晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。
※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸
? 約對保
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
晨和資產有限公司0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
?
![拖曳以移動](https://pic.pimg.tw/ziu60dp08z/1545661518-977914147.gif)
「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 … 老闆想的和你不一樣!
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
?
![拖曳以移動](https://pic.pimg.tw/ziu60dp08z/1545661519-4245772138.gif)
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
?
![拖曳以移動](https://pic.pimg.tw/ziu60dp08z/1545661520-2924918483.gif)
延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
?
![拖曳以移動](https://pic.pimg.tw/ziu60dp08z/1545661520-1053708857.gif)
兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
高雄巿長辯論,陳其邁在第二階段交叉詰問第1題,就先問高雄有16個漁港,而中芸、汕尾2漁港,韓國瑜的轉型策略是什麼?韓則在第4題問對手,如何解決高雄市毒品氾濫嚴重,沒看過陳其邁公開表達過意見。
韓國瑜被問時強調,他選的是高高雄永安區借款 土地二胎借款 土地三胎借款 房屋二胎借款 房屋三胎借款 晨和聯和事務所雄巿長,不是公務員,2漁港轉型可以問海洋局長、經發局長,就像他不會問陳其邁高雄有多少根消防栓,沒有意義。因為高雄是4個新加坡大、10個台北巿大,這麼多產業,他沒辦法全部了解。會後有媒體問韓是否覺得民進黨執政這麼久卻沒處理轉型問題,韓說他本來是不想講的,因為不太厚道,但確實陳其邁當了2、30年立委新竹市二胎 新竹市二胎借款0970-881188,民進黨執政這麼久,「有那麼多想法早就該做了,放到肚子都不講,自己當市長才做嗎?」前行政院長張善政會後也替韓緩頰,張善政表示,全台大概有400多個漁港,他當行政院長的時候也不會只關注其中一、兩個漁港,看的應該是所有的漁港如何轉型,而他也是委託專業的農委會去處理。他覺得陳其邁這題不太適當。至於在辯論中談到「九二共識,一中各表」,韓國瑜解釋,他是為了把東西賣得出去,才會去講這個,一切就是依照《憲法》標準,他也說過高雄不拚政治要拚經濟,所以講這樣就夠了。針對韓國瑜在辯論會中提出九二共識、一中各表,陳其邁競選辦公室總幹事趙天麟昨晚首度提出「雙力」主張,以取代九二共識。他強調,高雄市作為開放的城市,「我們很有自信與中國大陸往來,而且能夠不以九二共識為前提,不需要靠九二共識,而是要靠『努力』與『魄力』!」陳其邁回應毒品氾濫時強調,他身為醫師知道年輕學子接觸毒品,毒品再犯率高,因此高市府已成立全台第1個毒品防治局,他時任代理市長時也嚴厲掃蕩搖頭店,毒品防治必須採取強制嚴厲手段,多管齊下才能嚇阻。陳其邁另問韓國瑜,他的文化政策是什麼?對於未來衛武營藝術文化中心的營運有什麼具體想法?韓國瑜回答,如果他當選高雄巿長,任命的文化局長一定英文非常好,不管對內、對外推銷整個文化,一定要重視文化的產業,而陳講的都是硬體,但軟體這一塊更重要。韓國瑜說,未來文化局長會有很好的文化內涵,可以把好的文化引進來。(中國時報)
民間融資