晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
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1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
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年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
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1.身分證正本(雙證件)
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5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要?原來 … 老闆想的和你不一樣!
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀: 別等了,沒有完美的投資,而是要判斷 哪一些缺陷不重要!
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
2018-12-13牡羊座總運:★★★☆☆愛情:★★★★☆財運:★★★☆☆工作:★★☆☆☆貴人星座:天蠍座幸運數字:0吉時吉色:22:00-23:00乳酪白開運方位:西北方向運勢提醒:新手上路需多加注意。綜合運分析:易因輕信他人謠言而對另一半起疑心,有什麼話開誠布公地說出來,以免被人利用而錯怪對方。報紙雜誌都是投資信息的重要來源,今天有機會從中獲得不錯的投資訊息。瞄準目標便想立刻行動,但事業運欠佳,需謹慎。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 愛情運分析:已婚者易有驚喜,有機會收到禮物;單身者在異地邂逅情緣的機率高。事業運分析:事業運略差,有點小狀況使得你心煩氣躁,要穩住腳步才不會犯錯。財運分析:應酬支出較多,應有所節制。金牛座總運:★★★★☆愛情:★★★☆☆財運:★★★★☆工作:★★★★☆貴人星座:巨蟹座幸運數字:1吉時吉色:12:00-13:00竹葉青開運方位:東北方向運勢提醒:過多的忽略是出自你內心深處的不在乎。綜合運分析:分隔兩地的戀人因缺少聯繫,因而戀情發生摩擦,心中感到十分不安;資金周轉困難,進行短期投資收益會比較不錯;上司分配給你的新任務讓你熱情高漲,幹勁十足。愛情運分析:戀愛運平平,沒什麼明顯進展,不過呢,可以在腦中編織美麗的幻境。事業運分析:能清楚地認識自我並稍做調整,遇事多了幾分耐心與想法,表現不錯。財運分析:財運平順,適合快打快攻。雙子座總運:★★★★★愛情:★★★★☆財運:★★★★☆工作:★★★★★貴人星座:摩羯座幸運數字:8吉時吉色:07:00-08:00辣椒紅開運方位:正西方向運勢提醒:鴻運當頭,辦事相當順利。綜合運分析:發出的邀請能得到對方的認同,精心策劃的小節目也能取悅他。工作效率頗高,收效不錯,即使遇到一些麻煩,也能得到同事、朋友的幫忙。抽時間進行一些有氧運動,有助於提高大腦的思維敏銳度。愛情運分析:異性緣超級好的,有許多機會跟異性互動呢,也容易得到異性的幫助喔!事業運分析:今日是變化萬千的一天,所以也會很忙碌,多用智慧來處理事情,必能獲得良好的成效。財運分析:財源順遂,遇到金錢困難時,只要積極開口,就能找到援助者。巨蟹座總運:★☆☆☆☆愛情:★☆☆☆☆財運:★★☆☆☆工作:★☆☆☆☆貴人星座:雙魚座幸運數字:2吉時吉色:21:00-23:00石榴紅開運方位:東北方向運勢提醒:行運阻力較大,要注意調節自己的情緒。綜合運分析:對自己的生活現狀有些不滿,卻將過失完全歸咎於另一半,這樣只會加劇矛盾哦!偏財得來較順利,不懂得珍惜,就會如同竹籃打水一場空;把情緒帶到工作中會影響運勢的發展,就把今天當作休息日吧!愛情運分析:容易為情傷心落淚的日子,看開點,明天會更好。事業運分析:事業運不佳,外力干擾多,自身的情緒也不穩定,突發狀況會讓你來不及應變。財運分析:切莫打腫臉充胖子,宜量入為出。獅子座總運:★★★☆☆愛情:★★☆☆☆財運:★★★☆☆工作:★★★☆☆貴人星座:天秤座幸運數字:8吉時吉色:14:00-15:00冷泉藍開運方位:東北方向運勢提醒:工作中不要越級表現。綜合運分析:在工作中別讓自己表現得太過強勢,這會讓上司不安,小心他會嚴格干涉你的做事過程;與朋友交往時,不要為面子在朋友中一昧樹立自己的大方形象,這樣易使自己陷入窘迫之中;對子女多些包容,不要把從另一半那裡遭受的委屈發洩在子女身上。愛情運分析:單身者可以好好展現自己,多去參加聚會,才有機會遇到心儀的對象喔!事業運分析:這是一個輕忽不得的時刻,一旦過度放鬆情緒,盲目追尋快樂,會有意想不到的打擊出現。財運分析:莫盲目的同情弱者,而任意給予金援,宜量力而為,尤其在異性朋友方面。處女座總運:★★★★☆愛情:★★★★☆財運:★★☆☆☆工作:★★★★☆貴人星座:金牛座幸運數字:7吉時吉色:12:00-13:00珠貝白開運方位:正北方向運勢提醒:相當順遂的一天,即便小挫折也不會影響你的心情。綜合運分析:你今天信心滿滿,工作上很容易做出成績,並獲得上級的獎勵。愛情上好運不斷,感情浪漫,一份用心準備的小禮品,能讓你在對方心目中的印象加分不少。財運上有點差強人意,容易散財,外出多留意。愛情運分析:今天的你顯得特別溫柔,笑容燦爛,讓周圍的異性忍不住多看你兩眼。事業運分析:職場中的表現氣度不凡,大受合作者歡迎,合作案能順利簽下來的機率很大。財運分析:財運不太好,恐有因財與人發生爭執的跡象,最好別與人有金錢往來。天秤座總運:★★☆☆☆愛情:★★★☆☆財運:★★☆☆☆工作:★★★☆☆貴人星座:雙魚座幸運數字:7吉時吉色:05:00-06:00深茄紫開運方位:正東方向運勢提醒:注意安全。綜合運分析:過馬路時切忌橫衝直撞,否則危險系數明顯增加。愛美的女性會因銷售員的稱讚而衝動購買價格不菲的化妝品,造成荷包的損失。朋友邀請你去參加派對的機率明顯升高,打扮方面若突出你的個人特質能為你的形象加分,有機會邂逅夢中情人。愛情運分析:對另一半別太強勢,多瞭解對方的想法,才能維繫良好的夫妻關係唷!事業運分析:情緒較低落,容易委屈自己,人前笑口常開,人後卻想得較多,易傷心落淚。財運分析:賺取清貴之財,此運宜行正道、賺取乾淨錢。天蠍座總運:★★★☆☆愛情:★★☆☆☆財運:★★★★☆工作:★★★☆☆貴人星座:雙魚座幸運數字:0吉時吉色:08:00-10:00湖水綠開運方位:正南方向運勢提醒:運勢平順,默默付出必有回報。綜合運分析:今日做事不宜操之過急,心平氣和地處理手中的事務才會有收獲。已婚者在與另一半溝通時別表現出隨便的態度,易被另一半誤會。有機會收到他人贈送的電影、演唱會、球賽入場券等。愛情運分析:情緒不穩定,收起急躁的脾氣,免得出口傷人了。事業運分析:任務進展到一半會有節外生枝的危險,這種情況多是因自己情緒失控而引起。財運分析:財運受到長輩的庇蔭,遇到困難不妨找家人商量,問題多能迎刃而解喔!射手座總運:★★☆☆☆愛情:★☆☆☆☆財運:★★★☆☆工作:★★☆☆☆貴人星座:摩羯座幸運數字:4吉時吉色:13:00-15:00燻鮭紅開運方位:西北方向運勢提醒:今天要注意察言觀色。綜合運分析:今天你容易被人利用,但自己還蒙在鼓裡,所以察言觀色很重要哦,有自己的主見,千萬不要人云亦云;戀愛中的人今天易被對方爽約,不可表現得太急躁,會使對方很難過哦!今天財運較好,有機會在商場購物時獲得禮物或是贈品。愛情運分析:任性的一天,還是獨處比較好,省得惹來一身腥。事業運分析:做起事來有些漫不經心,小心在工作上出紕漏喔!財運分析:斤斤計較、交涉應酬中得財。摩羯座總運:★★☆☆☆愛情:★★★☆☆財運:★★★☆☆工作:★★☆☆☆貴人星座:水瓶座幸運數字:3吉時吉色:07:00-09:00苔蘚綠開運方位:正東方向運勢提醒:有委屈直接說出來就好。綜合運分析:伴侶對你的要求過高會使你產生不滿的情緒,不要積壓在心中,日久矛盾激化就會難以調和。財運尚可,但是參加聚會以及娛樂活動,將會增加散財的危險。不妨去工藝品大市場轉轉,美麗的物品有淨化心靈的作用哦!愛情運分析:已婚者家庭責任感增強,會替伴侶著想,很少發脾氣;單身者有機會遇到成熟穩重的追求者。事業運分析:工作環境變化較大,適合重新整頓生活步調,按部就班地做事,並找回最初的方向。財運分析:今日財運對於保守理財者、得失心低者的衝擊性較小。水瓶座總運:★★★☆☆愛情:★★★☆☆財運:★★★★☆工作:★★☆☆☆貴人星座:獅子座幸運數字:1吉時吉色:12:00-13:00咖啡棕開運方位:西南方向運勢提醒:對金錢的敏銳度較高,把握得好會有不錯的進帳。綜合運分析:工作需要多與他人合作才能更順利,單打獨鬥會讓你四處碰壁。財運佳,出門在外多留意路邊的廣告、招貼,易在不經意間獲得商機。愛情方面,單身者有機會因親友介紹,結識不錯的異性朋友。愛情運分析:與朋友聚會的同時,也別冷落了另一半,把他介紹給重要的朋友認識吧!事業運分析:顯得焦慮重重,老擔心自己做得不夠好,不在意眼前得失才能減輕心理負擔。財運分析:只要你今天的表現夠討喜,夠惹人喜歡,暗財運就特別旺。雙魚座總運:★★★★☆愛情:★★★★☆財運:★★★☆☆工作:★★★★☆貴人星座:水瓶座幸運數字:9吉時吉色:21:00-23:00古銅青開運方位:正北方向運勢提醒:心情愉悅,似乎整個世界都變得美好。綜合運分析:他只打來一個「我想你了」的電話,就能讓你心情愉悅,並偷偷在心裡面把他打上愛的滿分。工作中的緊張、繁瑣也覺得沒什麼大不了,一天下來感覺過得很充實。不過,在飯局中千萬別貪杯,小心酒後失言。愛情運分析:今日對於熱戀充滿了憧憬,有機會接觸到帥哥美女喔!事業運分析:事業運頗優,態度上雖保守,可是良好的工作態度能使你快速地完成手邊的工作。財運分析:今日在財務、帳單、利潤計算等方面的問題特別多,雖然有點小狀況,但遇到問題多能迎刃而解!【延伸閱讀】●上升星座看未來?星座命盤免費算●塔羅神占,你的戀情開花結果?【更多命理分析,請前往 科技紫微網 ?