我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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「勞保老年給付」是一次請領、還是月領年金較佳？實務上，高達8成民眾，都會選擇「月領」。因為根據最新請領數據計算，只要「月領」年金達6.6年，總額就有機會超過一次請領。根據最新請領數據計算，只要「月領」勞保年金達6.6年，總額就有機會超過一次請領。 圖／康健人壽提供 分享 facebook 但是，很多事情就怕「但是」，如果領不到6.6年呢？專家提醒，勞保遺屬年金給付規定相當嚴，民眾月領年金時間若不夠長，恐會出現已繳勞保保險費高於能領到年金的情況。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } 不是所有勞工都能選 一次領或月領擁有勞工研究所專業學位、在大學開「勞動法」課程的錠嵂保經大里通訊處執行處經理林定樺指出，首先不是台灣上千萬勞工都有機會選擇「一次請領或月領」。林定樺表示，據規定，只有在民國97年12月31日前「加保勞保(亦即有勞保年資者)」未來在領取勞保老年給付時，才有機會選擇一次領或月領。若在民國98年1月1日之後「首次加勞保」，亦即目前大多數的職場新鮮人，在工作多年退休後，屆時應都會是「月領」年金給付，沒有一次請領問題。遺屬年金規定很嚴格 小心請領不到林定樺說，大部分人都只煩惱「勞保老年給付」要選一次領還是月領。但現行勞工保險條例針對「遺屬年金」請領限制相當多，勞工朋友需要特別注意。尤其很多人都認為，就算「月領年金」幾年後不幸去世，差額仍可由家屬領回，但其實有可能，還是領不到。勞工朋友要注意！很多人以為，若「月領年金」卻不幸去世，差額仍可由家屬領回，其實有可能領不到。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook ●沒領完的年金 家屬領得到嗎?他舉例，若小王30歲時、在民國98年加勞保。工作30年，在128年退休。此時勞保老年給付只能「月領年金」。假設小王1個月可領2萬元，但領取3年後不幸過世，3年總共才領72萬。小王沒領完的年金，家屬還領得到嗎？●配偶、子女、父母可能領不到假設小王有配偶，配偶必須已滿55歲且婚姻關係存續1年。若小王有子女，必須符合三個條件之一；「1.未成年、2.無謀生能力、3.25歲以下，在學，且每月工作收入未超過投保薪資分級表第1級（即基本工資，目前為2.2萬，明年1月起為23100元）」。林定樺指出，遺屬年金的請領順位是「配偶、子女、父母、祖父母、受其扶養之孫子女或受其扶養之兄弟、姊妹者」，其中只要有一種符合條件即可請領。以小王例子來看，假設小王配偶不到55歲，且有工作、薪資收入超過基本工資，就不能領。此時輪到子女，但若小王退休時已60歲，子女大半都成年、有謀生能力，也很可能超過25歲，如此子女3個條件都不符，也無法請領。接著輪到父母，林定樺表示，小王若父母還在且有收入，也不能超過基本工資，超過就不能請領，或者小王的父母已領有勞保年金給付者，也不能領取遺屬年金。●兄弟姊妹「須受當事人扶養」林定樺表示，若當事人單身沒結婚、沒小孩、父母已不在，但有「兄弟姊妹」呢？林定樺表示，兄弟姊妹請領條件是「須受當事人扶養」，大部分實務情況，兄弟姊妹間都沒有這種「扶養關係」，因此，經常結果是領不到。專家提醒，由於勞保遺囑年金給付規定相當嚴格，民眾月領年金時間若不夠長，恐會出現已繳勞保保險費高於能領到年金情況。 圖／中壽提供 分享 facebook 所繳保險費 可能超過月領年金金額林樺表示，若是98年以後才有勞保年資者，因為無法再一次請領，可能會有人「因月領年金時間不夠長」最後領到的年金給付，會比所繳勞保保險費還要少。他舉例，若小張工作30年、投保薪資4萬元，小張工作30年所繳勞保保險費為129.6萬元，即「4萬x10%費率x90%(7成雇主、2成員工負擔)x12個月x30年」。小張若60歲退休開始月領年金，每月可領年金為「投保薪資4萬x1.55%所得替代率x30年x80%(因為提前自60歲領，打8折)」即14880元。但小張月領年金5年就過世，才領到89.28萬(14880x12個月x5年)。小張過世後，若家屬又領不到遺屬年金，他領的89萬多元年金就比所繳保險費、129.6萬還少40萬元。根據規定，只有在民國97年12月31日之前「加保勞保(亦即有勞保年資者)」未來在領取勞保老年給付時，才有機會選擇一次領或月領。 圖／全球人壽提供 分享 facebook 年輕人注意 勞保恐繳多領少延後領軍公教年改後，下個就輪到勞保。林定樺表示，雖然勞保年金改革還未定案，但目前釋出方向是，投保薪資的採計，將從現行最高60個月逐漸增加至180個月，此舉會讓勞工的「平均投保薪資下降」，亦即未來勞工可領到的老年給付「將會更少」。林定樺表示，以51年次之後的勞工為例，假設以最高投保薪資45800元來計算勞保。投保30年後在60歲請領勞保老年給付，月領金額約17038元(45800x1.55%x30年x80%)。若再加上「勞退」，也以最高45800計算、月領約4122元。勞保年金給付及勞退相加，每月還可領到2萬1160元。但勞保改革後，未來勞保年金給付，除有可能比2.1萬還少，還可能出現「繳多領少延後領」情況。在此前提下，林定樺表示，年輕人提早幫自己做準備是唯一辦法。他建議，30歲男性1個月可撥出5000元預算，投保利變終身壽險100萬保額、及3萬保額終身健康險，但保單最好有失能扶助給付。到60歲退休時，除已累積一筆退休金，若發生「失能」，還可一次給付180萬元、每月給付3萬元。若未發生失能情況，至少還有100萬元壽險保障?
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