晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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台中市長當選人盧秀燕選後重申，台中火力電廠只要發夠台中人使用的電力即可，不要過度發電，因發電越多，造成的空汙問題就大里二胎借款 大里二胎貸款0970-881188越嚴重。盧秀燕強調上任後不排除縮減中火執照發送數量。
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「中電不北送」是盧秀燕的政見，一般認為，誓言解決台中的空汙問題，也是盧秀燕得以當選的重要原因。選後理當兌現承諾，不過，盧秀燕卻可能遇到一個很大的陷阱，那就是成為全台缺電的罪人。針對盧秀燕預備縮減中火的執照核准數量，台電立刻反應指出，如果中火不北供，那麼，電力缺口將會比去年的815大停電時更嚴重；而為了避免供電系統崩潰造成全台大停電，台電只能依規定進行工業限電！台電給工業用電戶的OS是：到時候沒電可用，大家去找盧秀燕，跟我台電無關。盧秀燕準備好要扮演這樣的電力劊子手嗎？工業限電影響經濟，盧秀燕能夠承擔這個罪名嗎？電力不夠、跳電、缺電，大家肯定都會急如熱鍋上的螞蟻，屆時再怎麼解釋說是民進黨的電力政策失當，恐怕也很難讓民眾買帳。台中以外的人難免會把電力不足與中火不支援送發電連結在一起，台中市民則會認為，都已經選出盧秀燕做市長了，她應該要解決啊！另一方面，因為人人懼怕空汙，所以以核養綠公投過關了。問題是，目前從中央到地方，連即將在12月5日除役的核一廠的核廢料儲存問題，都還沒有共識。核一廠第一期乾貯設施蓋在核一廠內的室外，新北市政府認為有安全問題，不願發水土保持證明，沒有水土保持設施完工證明，就無法啟用乾貯設施，無法啟用乾貯設施，核一就無法如期除役。這是原能會和台電的說法。新北市長當選人侯友宜則認為，水保完工證明和核一除役是兩回事，重點是，他擔心，一旦新北市政府放行讓核一廢料可以「暫存」，那就不會再移走了，從此變成了永遠的處置場；新北市政府不會同意核廢料永久儲放在轄區內。針對盧秀燕堅持中火不北送，以及侯友宜不願對核一乾式儲存設施鬆口，民進黨政府的相關單位只能一再要求地方政府要從整體考量，不要只顧自己。然而，保障地方民眾的健康安全，民選地方首長責無旁貸，對火力發電廠或是核廢料儲存地，產生「鄰避症候群」（意思是那些惹人嫌惡的公共設施雖然很重要，但是千萬不要蓋在我家後院），也就很難避免了。九合一選舉過後，藍營取得的縣市大幅增加，使得中央與地方的這類困境更為加深。之前的台中市長林佳龍可以提早核發執照，好讓中火機組繼續發電；桃園市長鄭文燦對中央突然決定「觀塘換深澳」，氣歸氣卻也沒皮條，因為這兩位地方首長都跟中央是同一個政黨，但12月25日之後，藍天大於綠地，中央一個口令、地方可不會認命配合；更何況，即便同樣是藍營執政的縣市，談到電力與能源政策，彼此間也不見得沒有立場上的差異。民進黨政府可以一方面挑動藍營縣市間的矛盾，另一方面強力放送，說新北市卡林口3號機、台中不准中電北送…，把藍營縣市首長打成缺電的罪人，三方面還可以用「連核一廢料都搞不定，還談什麼以核養綠」來打藍營的核能立場，如此一來，民進黨中央豈不就可以在空汙、缺電、非核等困境中找到脫身的機會了？這恐怕是國民黨執政縣市在勝選後首先會遇到的困境。（作者為資深媒體人）(中國時報)
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